Nếu như nói 10 năm trước tại Cần Thơ là thời kỳ hoàng kim của đất nền, thì hiện nay loại hình bất động sản đang chiếm sóng thị trường là căn hộ. Đây là 1 dòng sản phẩm tuy lạ nhưng không mới tại Cần Thơ và giữa hàng chục dự án đang có mặt trên thị trường thì đâu sẽ là lựa chọn xứng đáng cho anh/chị đang tìm kiếm 1 bất động sản để đầu tư trong năm 2025 sắp tới!
XEM THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN CARA RIVER PARK - CẦN THƠ TẠI ĐÂY
Bài viết này chỉ đề cập đến khu vực trung tâm của Cần Thơ, bao gồm các quận: Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy.
Đối với quận Ninh Kiều, đây là khu vực truyền thống lâu đời tại Cần Thơ, phát triển dân cư cực kỳ mạnh mẽ, tuy nhiên, do việc phát triển dân cư nhanh và tự phát, vì vậy thiếu quỹ đất cho phát triển các dự án bất động sản – hoặc có nhưng với chi phí giải phóng mặt bằng cao cũng làm chùn chân các nhà đầu tư. Hiện tại, ở Ninh Kiều ngoài các chung cư, nhà tập thể từ 20 năm trở lên, thì chỉ có duy nhất khu căn hộ Thiên Quân – Marina Plaza là đang triển khai (dự án đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đang thi công đến công đoạn “đậy nắp hầm”) đây cũng là dự án đình đám thị trường Cần Thơ trong năm 2021 với việc hấp thụ gần 90% lượng hàng, tuy nhiên bị vướng các vấn đề thủ tục pháp lý nên đến nay dự án vẫn chưa thể đi vào hoạt động theo chủ trương đầu tư.
Quận Bình Thủy cũng là một quận truyền thống lâu đời của Cần Thơ, ngoài các chung cư dành cho công nhân tại KCN Trà Nóc, thì thị trường căn hộ tại đây vẫn chưa phát triển dù quỹ đất rất rộng lớn chưa được khai thác. Nơi đây là khu vực tập trung nhiều công trình QP, cũng như có sân bay Trà Nóc là sân bay quốc tế cùng các tuyến đường huyết mạch như QL 91, QL91B, Đại lộ Võ Văn Kiệt nhưng lại kém thu hút đầu tư.
Nhưng Grand Imperial Realty dự đoán, sau 2030 khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ nhờ vào các dự án lớn sau đây: Mở rộng quốc lộ 91 từ 0-7km vốn đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng, Mở rộng quốc lộ 91B, Đầu tư xây dựng TTTM và văn phòng Aeon Mall vốn hơn 5.400 tỷ đồng và Đang lập quy hoạch 1/2000 Khu đô thị 2 bên đường Võ Văn Kiệt (đây là cơ sở pháp lý để kêu gọi đầu tư). Đây sẽ là những dự án giúp thay đổi lớn bộ mặt đô thị quận Bình Thủy trong 20 năm tới, trong đó phân khúc căn hộ với những tòa nhà cao tầng sẽ là điểm nhấn cho đô thị này. Hiện nay khu vực này có dự án Khu căn hộ Ngôi sao 360 – Stella Icon đang triển khai xây dựng, nhưng quý anh chị nên cân nhắc lựa chọn với tầm nhìn dài hạn từ 5-10 năm.
Như vậy, với Ninh Kiều thì hạn chế quỹ đất, dự án chưa hoàn thiện pháp lý, với Bình Thủy thì thời điểm này là quá sớm. Chỉ còn quận Cái Răng, với nhiều tiềm năng dư địa phát triển, sẽ là đích đến cho nhà đầu tư trong năm 2025 với tầm nhìn đến 2030.
Khu Nam Cần Thơ – Vùng đất vàng cho nhà đầu tư căn hộ
Khu đô thị Nam Cần Thơ là một nơi khá quen thuộc với nhà đầu tư tại thị trường Bất động sản Cần Thơ. Đã hình thành và phát triển hơn 20 năm, đến ngày 23/02/2022 vai trò của đồ án quy hoạch 1/2000 Khu đô thị Nam Sông Cần Thơ sẽ kết thúc, đồ án này đã được rà soát, đánh giá, đã được tiếp thu, kế thừa và tiếp tục phát triển, tích hợp vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 của quận Cái Răng được UBND TP. Cần Thơ thống nhất phê duyệt tại Quyết định số 1237/QĐ-UBND ngày 23/6/2020. Đây được xem là một bước đánh dấu cho sự phát triển mới của khu Nam Cần Thơ.
Quay ngược lại lịch sử, cách đây gần 15 năm trước vào năm 2010, Khu Nam Cần Thơ được xem là đang hướng tới thị trường nhà chung cư với hàng loạt dự án triển khai như:
- Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai và Công ty TNHH Long Thịnh triển khai xây dựng dự án Căn hộ cao cấp Tây Nguyên Plaza tại khu dân cư số 11D – là đơn vị đầu tiên phát triển phân khúc căn hộ chung cư tại thị trường TP. Cần Thơ. Dự án có quy mô 2 khối 21 tầng, một khối 18 tầng và một khối 4 tầng. Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đang hoàn thiện block 18 tầng với 216 căn hộ
- CIC8 khởi công cụm chung cư cao tầng với 16 block trên khu đất 72.512 m2 tổng mức đầu tư 2.373 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường hơn 4000 căn hộ.
- Công an TP. Cần Thơ và Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu liên hợp chung cư dịch vụ đa chức năng tại lô 11A, Khu đô thị Nam Cần Thơ nhằm phục vụ nơi ở cho cán bộ chiến sĩ ngành Công an TP. Cần Thơ và một phần để kinh doanh. Dự án có diện tích đất trên 4.600m2 gồm 2 block cao 22 tầng (2 tầng hầm, 4 tầng thương mại và 16 tầng chung cư), 180 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 72,4m2-191,1m2. Tổng vốn đầu tư toàn dự án 255 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2012.
- Tại khu đô thị mới Hưng Phú, Công ty TNHH một thành viên Phát triển và Kinh doanh nhà TP. Cần Thơ đã chào bán căn hộ tại chung cư Hưng Phú 1 (Block B) với “hậu thuẫn” của ngân hàng cho khách hàng mua vay đến 70% giá trị căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 50m 2 đến 100m 2 , có giá thấp nhất trên 200 triệu đồng (căn hộ cho người thu nhập thấp), giá cao từ 700 triệu đồng và 2 tỉ đồng.
- Ông Nguyễn Tiến Dũng, Giám đốc Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại BMC – chi nhánh TP. Cần Thơ, cho biết: Công ty đang hoàn tất thiết kế xây dựng chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, nhà hàng khách sạn tại khu dân cư Hưng Phú 1. Khu chung cư cao cấp này được xây dựng trên diện tích đất 9.477m 2 , cao 27 tầng, tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng. “Chúng tôi đang khẩn trương hoàn tất các thủ tục theo quy định và đang chờ UBND thành phố phê duyệt thiết kế. Nếu được thông qua sớm, đầu năm 2011 công trình này sẽ được khởi công…”
Loạt dự án đình đám triển khai, nhưng đến nay 2024 tại khu vực này chỉ có các dự án đã bàn giao như: Chung cư Hưng Phú 1 (Block A và Block B), Chung cư Cadif tại Khu dân cư Hưng Phú 1, Chung cư Tây Nguyên Plaza tại Khu dân cư số 11D và một số chung cư NOXH như: Chung cư Nam Long – Hồng Phát, Chung cư Hồng Loan 6A, Chung cư Hồng Loan 5C Block C1-C2.
Điều này cho thấy, vào thời điểm 2010 là quá sớm cho phân khúc căn hộ chung cư tại khu Nam Cần Thơ, khi ấy dân cư chưa đông đúc, chưa thiếu quỹ đất để phát triển nhà ở nhưng dự án chung cư mọc lên quá nhiều. Đồng thời các dự án khu công nghiệp xung quanh khu vực này cũng chưa đông đúc, chưa thu hút được đầu tư dẫn đến các hệ lụy như không có việc làm, không thu hút được lao động đến đây sinh sống và làm việc.
Nhưng đến nay, sau 15 năm việc bãi bỏ đồ án QH 1/2000 để sử dụng QH phân khu 1/5000 quận Cái Răng theo Quy hoạch chung TP. Cần Thơ đến 2030 trong đó khu vực được xác định phát triển những dự án lớn như: Khu văn hóa Tây Đô và khu hành chính tập trung TP. Cần Thơ, Sân Golf Cồn Ấu, cầu Cần Thơ 2, cao tốc Bắc-Nam thông suốt đến Cà Mau,… Đây sẽ là thời điểm chín muồi cho căn hộ tại khu vực này.
Ngoài các dự án đã bàn giao, hiện nay trên thị trường các dự án đang triển khai có thể kể đến như:
- NOXH có chung cư Nam Long Ehomes tại Khu đô thị Nam Long 2 lô số 9A, Hồng Loan 5C Block B, An Phú Splendora tại khu đô thị An Phú Ecocity.
- Thương mại có Cara River Park tại Khu đô thị mới Hưng Phú, Green Melody (Nhịp Điệu Xanh) tại KDC Nam Long 1.
Đối với NOXH, đây là các dự án có sự hỗ trợ từ nhà nước, đáp ứng nhu cầu ở thực của những lao động thu nhập thấp, vì vậy anh chị đầu tư chỉ còn sự lựa chọn tại 2 dự án chung cư thương mại còn lại.
Trong đó, sáng giá nhất hiện nay có thể kể đến là dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh – Cara River Park
Tuy đây là dự án có đơn giá bán cao nhất trên thị trường căn hộ Cần Thơ hiện tại, nhưng với những gì Cara River Park có, sẽ mang lại giá trị tương xứng và làm hài lòng các nhà đầu tư “khó tính” nhất:
- Pháp lý chuẩn chỉnh: Đã ký được hợp đồng mua bán từ 03/2024 và được ngân hàng MSB bảo lãnh dự án
- Tiến độ xây dựng tốt: Đã chuẩn bị cất nóc, bàn giao nhà vào quý IV/2025. Anh chị đầu tư sẽ được nhận nhà sớm để vận hành thu dòng tiền hiệu quả hơn các dự án giá bán thấp nhưng khả năng bàn giao chậm nên khó tăng giá và không thu được dòng tiền cho thuê.
- Tiện ích cao cấp, đầy đủ cùng tầm nhìn thoáng đãng và là dự án căn hộ duy nhất tại Cần Thơ có view sông và Bến Ninh Kiều, sẽ là động lực mạnh mẽ để thu hút dân cư mong muốn sống ở nơi chất lượng cao và giúp cho dự án phát triển mạnh mẽ sau khi bàn giao.
- Tiến độ thanh toán cực kỳ nhẹ nhàng khi mua thời điểm này được CĐT hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà, ân hạn gốc tối đa lên đến 24 tháng. Chỉ thanh toán 12% là ký Hợp đồng mua bán, khi nhận nhà chỉ thanh toán thêm 10% là có thể cho thuê được ngay. Anh/chị đầu tư không cần phải lo nghĩ đến việc đóng lãi khi cho thuê căn hộ đủ khả năng để thanh toán hàng tháng.
Với 4 yếu tố kể trên, cùng với việc khu đô thị Nam Cần Thơ đang ở giai đoạn phát triển chín muồi, Cara River Park sẽ là sự lựa chọn đáng giá cho anh/chị đang tìm kiếm căn hộ đầu tư tại Cần Thơ trong năm 2025.
>>> Xem thêm: Thông tin dự án căn hộ cao cấp Cara River Park – Cần Thơ
Pingback: Vị trí dự án Cara River Park có gì đặc biệt? : Grand Imperial Realty