Dự án bất động sản
“Grand Imperial xin gửi đến quý khách hàng danh mục các Dự án bất động sản cập nhật tháng 04 năm 2025 đang được đầu tư và phát triển.”
Dự án bất động sản là gì?
Một dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Việc kinh doanh bất động sản phải thực hiện công khai, minh bạch và trung thực.
Các đối tượng tham gia vào dự án bất động sản
– Chủ đầu tư: Là đơn vị đứng tên trên các giấy tờ pháp lý của dự án, cũng là đơn vị đứng ra ký kết các hợp đồng với các đơn vị khác.
– Nhà phát triển dự án: Là đơn vị chịu trách nhiệm phát triển dự án, đây cũng là đơn vị quyết định các vấn đề liên quan đến dự án như ai làm thiết kế, ai xây dựng, ai quản lý…
– Đơn vị thiết kế: Là đơn vị thuộc nhóm tư vấn mà nhà phát triển dự án thuê để thiết kế cho dự án. Việc thiết kế một công trình xây dựng có rất nhiều gói, nên một dự án có thể có một hoặc nhiều đơn vị thiết kế.
– Nhà thầu dự án: Là đơn vị chịu trách nhiệm thi công tòa nhà. Tổng thầu là người sẽ ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu. Do đó, sẽ có quyền quyết định các nhà thầu phụ theo từng gói thầu như cọc, bê tông, xi măng, M&E, nội thất…
– Giám sát dự án:Theo quy định pháp lý, việc thi công công trường phải có 3 đơn vị giám sát gồm giám sát của chủ đầu tư, giám sát của nhà thầu và đơn vị giám sát độc lập.
– Đơn vị tư vấn quản lý dự án: Trong quá trình thiết kế, thường phải có một đơn vị quản lý tòa nhà có kinh nghiệm tư vấn cho những hạng mục về tiện ích sau này. Sau khi xây dựng xong thì có thể đơn vị đó quản lý tòa nhà hoặc chủ đầu tư (nhà phát triển dự án) thuê một đơn vị khác.
Trên thị trường hiện nay có các đơn vị quản lý tòa nhà nổi tiếng như Savills, The Ascott, JLL, CBRE. Thường các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ quản lý các dự án hạng sang, còn các dự án trung bình và thấp thì chủ đầu tư hay nhà phát triển dự án sẽ tự thành lập công ty dịch vụ để quản lý.
Các loại hình dự án bất động sản
Dự án đất nền: Dự án đất nền là những lô đất được phân chia rõ ràng, nằm trong các khu vực được quy hoạch để xây dựng cụ thể. Khu đất dự án thường được đầu tư về hạ tầng, đường, điện, nước,… đầy đủ.
Dự án nhà ở: gồm các dự án nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội,… Các dự án này theo quy hoạch được duyệt, được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có từ 02 công trình nhà ở trở lên.
Dự án thương mại – dịch vụ: gồm các loại bất động sản phát triển cho mục đích thương mại, cho thuê kinh doanh, làm việc và các dịch vụ tiện ích phục vụ các nhu cầu giải trí như: văn phòng, trung tâm thương mại, resort, khách sạn, condotel, shophouse, shoptel…
Dự án bất động sản công nghiệp: bao gồm các dự án xây dựng khu công nghiệp, xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, hoặc các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp…
Các yếu tố tác động đến việc đầu tư dự án bất động sản
Chính sách Nhà nước: các chính sách, quy hoạch về đất đai, chính sách luật về thuế, lãi suất, vĩ mô về kinh tế, thị trường bất động sản sẽ tác động trực tiếp, gián tiếp đến hoạt động đầu tư dự án bất động sản.
Thị trường nhà đất và sự cạnh tranh: Yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của các chủ đầu tư. Khi thị trường nhà đất sôi động với sự tham gia của nhiều dự án bất động sản, tạo mức độ cạnh tranh cao, tăng mức hấp dẫn của thị trường. Khi đó, chủ đầu tư cũng tìm cách nâng cao chất lượng của sản phẩm về cả tiện ích, giá cả, dịch vụ để tăng khả năng cạnh tranh.
Khả năng tài chính của doanh nghiệp: Khả năng tài chính của doanh nghiệp tác động đến quy mô, chất lượng của các dự án đầu tư. Nếu doanh nghiệp có khả năng tài chính mạnh sẽ thực hiện dễ dàng hơn các dự án có quy mô lớn, phức tạp.
Tiềm lực tài chính mạnh sẽ giúp doanh nghiệp trong quá trình quản lý, vận hành công trình, giúp cạnh tranh với các doanh nghiệp khác ở cùng phân khúc đầu tư.
Mong rằng, qua bài tổng hợp thông tin diễn tiến thị trường dự án bất động sản Phú Quốc ở trên, WikiLand đã mang đến một số thông tin có ích với nhà đầu tư và quý nhà đầu tư sẽ có cách nhìn tổng thể hơn về thị trường bất động sản đầy tiềm năng này.
Mọi thông tin phản hồi, góp ý xin gửi về địa chỉ email: nguyentin@grandimperial.vn
Danh sách Dự án bất động sản
Đặng Văn Dầy, P. Bình Thủy, Quận Bình Thủy, Tp. Cần Thơ
18 – 21 Triệu/m2
Công Ty CP Kita Invest – Kita Group
Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
3,6 tỷ/nền
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long
Mậu Thân 2, phường 3, TP. Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long
Từ 4,9 tỷ/căn
Công ty TNHH T&T Land Phước Thọ
Những thắc mắc của khách hàng, nhà đầu tư
Có nên đầu tư vào dự án Căn hộ Cần Thơ ?
Tùy vào quan điểm, nhận định của từng nhà đầu tư. Tuy nhiên, xét trên góc độ tình hình thực tế thị trường thì với mô hình Căn hộ cao cấp quá mới mẻ với cư dân Cần Thơ, vì vậy mà cần có tầm nhìn trung và dài hạn (ít nhất từ 1-2 năm trở lên). Tuy nhiên với một số sản phẩm đặc thù, với những căn ở vị trí đặc biệt ở một số sản phẩm thì cũng có phương án đầu tư tốt.
Về trung và dài hạn, Cần Thơ là địa phương trung tâm của ĐBSCL đang phát triển mạnh mẽ về Công nghiệp - Dịch vụ - Logictics cùng với các siêu dự án hạ tầng giao thông, định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD. Nên trong tương lai, phân khúc này chính là điểm sáng để nhà đầu tư cân nhắc với mục tiêu an toàn vốn cùng dòng tiền hiệu quả.
Đầu tư Căn hộ tại Cần Thơ cần quan tâm vấn đề gì?
Nhà đầu tư cần quan tâm điều gì trước khi mua?
- Thứ nhất, nhà đầu tư cần chọn mua những sản phẩm có chủ đầu tư uy tín.
- Thứ hai, nhà đầu tư cần để ý tới quy mô và khả năng sinh lời của sản phẩm (phụ thuộc vào sự đầu tư phát triển về tiện ích, cơ sở hạ tầng,…)
- Thứ ba, thiết kế và sự tiện dụng của dự án là điều ai cũng cần quan tâm.
- Thứ tư, vị trí đắc địa & hạ tầng đồng bộ hiện đại
Danh sách những dự án Căn hộ tại Cần Thơ?
Danh sách các dự án căn hộ chung cư tại Cần Thơ đã và đang được các nhà đầu tư quan tâm:
- Dự án căn hộ cao cấp hạng sang Cara River Park của chủ đầu tư Cara Group
- Căn hộ cao cấp Nhịp Điệu Xanh - Green Melody của chủ đầu tư Nhịp Điệu Xanh
- Căn hộ Stella Icon thuộc dự án Kita AirPort City của chủ đầu tư KITA Group
- Căn hộ Thiên Quân Marina Plaza của chủ đầu tư Thiên Quân - Marina
- Căn hộ Aeon Mall Bình Thủy của chủ đầu tư Hoa Lâm (Dự kiến)
- Các dự án chung cư NOXH như: Hồng Loan 5C của Chủ đầu tư Địa ốc Hồng Loan, Ehomes Nam Long của chủ đầu tư Nam Long Group, An Phú Splendora của Chủ đầu tư An Phú Land
Giá bán Căn hộ tại Cần Thơ là bao nhiêu?
- Giá bán Căn hộ đa dạng, tùy thuộc vào quy mô & quy hoạch tổng thể của dự án, thiết kế xây dựng, vị trí, diện tích và chất lượng hoàn thiện.
- Giá bán thường giao động từ khoảng 1,5 Tỷ/ căn đến 4,5 Tỷ/ căn với diện tích điển hình khoảng từ 36 – 100m2.
- Giá bán Chung cư NOXH thường giao động từ khoảng 700 Triệu/ căn đến 1,5 Tỷ/ căn với diện tích điển hình khoảng từ 36 – 65m2.
Giá bán một số dự án Căn hộ tại Cần Thơ:
Tiềm năng khi đầu tư dự án Căn hộ Cần Thơ?
Trong những năm gần đây, việc đầu tư căn hộ cao cấp đang là xu hướng vì:
- Nhu cầu xu hướng sống của đa số khách hàng thứ cấp mua ở vì đảm bảo môi trường sống tốt cùng sự tiện nghi.
- Diện tích đa dạng phù hợp nhiều nhu cầu, đối tượng khách hàng.
- Tối ưu dòng tiền khi Thanh toán dàn trải (khoảng 2 năm) thay vì phải thanh toán 1 lần như đất nền hoặc nhà phố. Nhằm tận dụng dòng tiền đầu tư thêm kênh khác.
- Sinh lời nhờ vào tăng giá theo giá trị thị trường. Dễ khai thác cho thuê đối với các dự án căn hộ có nhiều tiện ích sống.
- Khan hiếm nhờ vào vị trí trung tâm, và căn hộ cao cấp thường đầu tư bài bản có số lượng ít nên dễ thanh khoản.
Xu hướng đầu tư Căn hộ cao cấp tại Cần Thơ và vùng ĐBSCL nhờ những tiềm năng sau đây:
- Gia tăng 36,7% dân số trong giai đoạn 2015 - 2022. Đứng thứ 2 trong nhóm các khu vực đô thị phát triển nhanh nhất thế giới.
- Cần Thơ là địa phương đang thời kỳ đầu của sự phát triển kinh tế công nghiệp, nên yếu tố tiềm năng là cực kỳ rõ ràng. Cộng thêm là trung tâm giáo dục, y tế, nghiên cứu KH-CN của cả vùng miền Tây.
- Với sự tham gia của hàng loạt ông lớn: Vin Group, Kita Group, Cara Group, CEO Group, Mey Land (Tân Á Đại Thành), Hòa Phát,… với những dự án quy mô tầm cỡ quốc tế.
- Người dân Cần Thơ có mức sống và mức thu nhập tương đối cao, cộng với tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai khiến cho Cần Thơ không thể tránh khỏi xu hướng sinh sống bằng loại hình căn hộ, so với 4 thành phố trực thuộc Trung Ương và Bình Dương.
- Hiện tại Cần Thơ chỉ có chung cư nhà ở xã hội, chung cư bình dân và chung cư đang xuống cấp. Khu căn hộ cao cấp là phân khúc còn thiếu của Cần Thơ nên khả năng hấp thụ sẽ tốt.
Những rủi ro khi đầu tư Căn hộ tại Cần Thơ?
- Rủi ro về tính thanh khoản:Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền khi cần. Khi phân tích tính thanh khoản của Căn hộ chúng ta dựa vào 2 thời kỳ:
- Trước khi đưa vào khai thác, sử dụng: Phụ thuộc vào số lượng sản phẩm đã bán, số lượng còn lại, số nhu cầu đầu tư, nguồn cầu sản phẩm của khu vực,
- Sau khi đưa vào sử dụng khai thác: Phụ thuộc vào giá cho thuê hàng tháng, lợi nhuận đầu tư và mật độ cư dân về sinh sống
- Rủi ro về pháp lý của dự án căn hộ:
- Chưa có GPXD đã thu tiền giữ chỗ, đặt cọc thiện chí của khách hàng.
- Chưa có GPBH đã thu tiền lên đến 30% giá trị căn hộ.
- Không có ngân hàng bảo lãnh cùng với việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
- Rủi ro về tiến độ bàn giao nhà: Việc bàn giao chậm sẽ khiến khách hàng có nhu cầu sử dụng hoặc cho thuê bị kéo dài thời gian, làm gia tăng chi phí vốn. Cũng như khả năng tăng giá, thanh khoản của dự án cũng sẽ bị ảnh hưởng theo.
| 🏘 Loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm tại Cần Thơ: | Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Đất nền. |
| ☎ Hotline tham quan, tìm hiểu các dự án tại Cần Thơ và Khu vực Tây Nam Bộ: | 0901.283.287 |
| 👷 Chủ đầu tư Cần Thơ: | VinGroup,Nam Long Group, Cara Group, Tân Á Đại Thành, Kita Group, An Phú Land, Nhịp Điệu Xanh |
| 🤵 Đơn vị phân phối BĐS Cần Thơ: | Grand Imperial |
